案例分享
從老屋到套房，六種狀況，六種解法
精選六個代表案例，拆解租前最常見的改造場景！
零隔間優化
Case Info
研究院潤案例
零隔間優化
30萬輕改造
21天完租
一年半回本
本案位於南港研究院路生活圈，鄰近科技與研究機構，優潤家以空間優化為核心策略，透過設備升級與整體空間整理，在不額外增加隔間的前提下提升居住生活質感。
我們重視的是長期穩定的租屋體驗，非極大化短期投報，因此不以過度隔間換取租金提升，避免造成衛浴比例失衡與空間壓迫，讓每位租客都能住得舒適、安心。
本案僅投入約 30 萬改造成本，並在 21 天內完成整體優化，成功提升物件吸引力，改造後迅速完租，預估約 1 年半即可回本。
台北市南港區 29坪 ｜ 簽約5年 ｜ 投報率 324% ｜ 1.5年回本
before
after
before
after
整層優化出租
Case Info
興華潤案例
整層出租
三鐵共構精華地段
高收入族群首選
LG電子衣櫥進駐
本案位於南港高鐵、台鐵、捷運交通重鎮，鄰近金融園區與成熟商圈，長期吸引金融業與專業人士居住。
原始空間雖具備良好格局，但整體環境較為樸實。優潤家透過整體整理與設備更新，讓室內空間重新展現明亮與舒適感。
以「整層出租」為主要定位，保留完整客廳與挑高的生活空間，使居住體驗更接近自住型住宅，提升整體生活品質。此案改造完成後，物件質感明顯提升，也更符合高收入族群的租屋需求。
台北市南港區 15坪 ｜ 簽約10年 ｜ 投報率 380% ｜ 2年回本
分戶型隔間套房
Case Info
南京西潤案例
隔套案例
套房+一房一廳
坪效價值提升
兩年回本
本案位於南京西路生活圈，鄰近中山商圈與台北車站，周邊商業與交通機能完善，是台北市租賃需求高度集中的區域之一。
原空間為大面積開放格局，空間利用效率有限。優潤家將整體空間重新分戶，打造 「一戶套房與一戶一房一廳」 的雙戶型產品，使空間價值最大化。
在保留居住舒適度的前提下，重新整理室內環境並完善生活機能，使每個單位都具備完整且獨立的居住品質。
改造後不僅大幅提升物件出租彈性，也成功創造更高的租賃收益，預估 2 年即可回收投資成本。
台北市大同區 18坪 ｜ 簽約12年 ｜ 投報率658% ｜ 2年回本
before
after
before
after
老屋環境改善
Case Info
內湖潤案例
老屋環境改善
老屋翻新
內湖站核心地段
負責到底的承擔
本案位於捷運內湖站生活圈，周邊生活機能完善，具備良好出租條件。
原屋況已相當老舊，室內潮濕嚴重、地板破損，整體居住品質不佳。
優潤家在改造過程中進行全面整理，改善空間環境並提升居住舒適度。但在租客入住後，仍遇到蛾蚋滋生問題，使修繕成本超出原先預算。面對接踵的挑戰，團隊選擇持續投入資源處理問題，從排水、清潔到環境修繕逐步改善，最終讓空間恢復良好的居住品質。
此案例也反映出在包租代管的過程中，除了打造空間價值，更重要的是對物件與屋主負責到底的態度。
台北市內湖區 22坪 ｜ 簽約8年 ｜ 投報率330% ｜ 2年回本
